＇그들 만의 리그＇인 이곳, 이런 별명으로도 불립니다.\r강남 아파트 부동산
서울 강남권 아파트 값이 대출 규제가 풀리고 금리도 안정세를 보이자 거래량이 회복되며 매매가가 크게 오르고 있다. 이에 이른바 부동산값이 바닥을 친것 아니냐는 말에 힘이 실리고 있다. 사진은 11일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 바라본 아파트 단지. 뉴스111일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 도곡동 상지리츠빌카일룸 전용 210㎡는 지난달 8일 65억원에 거래됐다. 이는 지난해 3월 61억원보다 4억원 오른 역대 최고가다.도곡동 타워팰리스1차 전용 164㎡ 역시 지난달 16일 49억원에 거래되며 지난해 7월 최고가 48억원보다 1억원 높은 가격을 기록했다.압구정동의 한 공인중개사는 “압구정동에서 50평 이상의 대형 아파트의 경우 급하게 집을 팔아야할 매도자가 적어 호가를 크게 내리지 않는 분위기”라고 설명했다. 실제 신현대 전용 170㎡의 경우 최저 매도호가가 56억원으로 역대 최고 거래가보다 2억원 더 높게 형성돼 있다.
서초구의 상황도 크게 다르지 않다. 지난달 23일 서초구 반포동 반포자이 아파트에서 가장 큰 면적인 전용 244㎡가 72억5000만원에 거래됐는데, 이는 2021년 11월에 최고가 거래된 72억8000만원보다 불과 3000만원 낮은 가격이었다.이런 현상은 강남 중대형 아파트에서도 나타난다. 강남구 수서동 강남더샵포레스트 전용 146㎡ 역시 지난달 34억5000만원에 손바뀜이 있었다. 지난해 3월 34억8000만원보다 3000만원 낮은 가격이다. 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 119㎡도 지난 4월 29일 2021년 11월 최고가와 같은 34억원에 거래됐다. 인근의 리센츠 전용 98㎡는 지난달 25일 25억6000만원에 거래됐다. 직전 최고가 25억9700만원을 3700만원 차이로 바짝 따라잡았다.
한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 최근 3주 연속 상승했다. 그중에서도 서초구와 강남구는 각각 8주, 7주째 상승 중이다. 전용 135㎡ 초과 서울 아파트는 일주일 전보다 0.12% 오르며 3주 연속 상승세를 나타냈다. 특히 서울 대형 면적 아파트의 경우 하락기에 낙폭은 작고, 반등은 더욱 강하게 나타나고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 대형 면적 평균 가격은 28억2162만원으로 나타났다. 이는 지난해 10월을 뛰어넘는 가격이다. 최고점이었던 지난해 11월보다 3.4% 내렸는데, 같은 기간 서울 중소형 면적 아파트 평균가격은 8.0% 하락했다.
서초동의 한 공인중개사는 “‘똘똘한 한 채’로 불리는 강남 중대형 아파트의 경우 금리 등 대외 변수에 큰 영향을 받지 않고 가격 변동에 대한 민감도 역시 낮은 편”이라고 설명했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울 초고가 아파트 시장의 경우 수요와 공급 모두 제한적인 ‘그들 만의 리그’”라며 “일부 아파트군의 최고가 행자 바닥 다지기 중인 서울 아파트 가격을 더 끌어올리는 데는 무리가 있을 것”이라고 말했다.
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