대통령실 효과...급등한 용산 집값, 강남3구 역전은 시간문제?

서울지역 부동산 순위 변동 가능성이 제기됐다. 용산구가 송파구와의 집값 차이를 빠르게 좁히면서, 장기간 유지됐던 강남·서초·송파 삼대장 구도가 흔들리고 있다. 26일 부동산R114에 따르면 지난달 서울에서 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 곳은 서초구(7335만원)로 집계됐다. 그 뒤를 강남구(6988만원), 송파구(5288만원), 용산구(5232

26일 부동산R114에 따르면 지난달 서울에서 3.3㎡당 아파트 평균 매매가가 가장 비싼 곳은 서초구로 집계됐다. 그 뒤를 강남구, 송파구, 용산구, 성동구 등이 이었다.

특히 용산구와 송파구 간 평균 매매가 차이는 56만원에 불과했다. 지난 2013년 12월 이후 113개월 만에 가장 줄어든 격차다. 지난 2021년 11월 용산구와 송파구 집값 차이는 788만원까지 벌어졌지만, 이후 송파구 집값 하락과 용산구 집값 상승이 맞물리면서 18개월 연속 추격전이 이어지고 있다. 부동산업계에서는 대통령 집무실 이전, 국제업무지구 개발, 용산공원 조성 등 호재와 수도권광역급행철도-B 노선 사업 등 교통 개발이 용산구의 집값 상승을 견인했다는 분석을 내놓고 있다. 하지만 송파구는 대장주 헬리오시티의 대규모 입주 여파, 잠실주공5단지 재건축 난항, 상급지로의 갈아타기 등을 이유로 부침을 겪었다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “용산구는 전국적인 부동산 하락장에도 비교적 선방하는 모습을 보인 반면 송파구는 부동산 시장 침체 이후로는 수요자들이 기왕이면 서초나 강남 등 상급지를 선택하려는 경향이 강해져 상대적으로 고전하는 분위기”라며 “이러한 추세라면 오는 하반기 중으로 용산구가 송파구를 제칠 수도 있을 것”이라고 전망했다.

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