대출 묶여 집값 상승 제한적 … 공급부족에 청약 열풍은 계속

금리인하 주택시장 영향서울 거래 줄고 상승폭 둔화경매시장도 주춤 … 낙찰률 뚝집값 당분간 관망세 보일듯핵심지 재건축은 신고가압구정 '국평' 50억 거래'주택공급 속도 높여야'

"주택공급 속도 높여야" ◆ 한은 금리인하 ◆

김인만 김인만부동산경제연구소장은"올봄부터 여름 사이에 서울 집값이 단기 급등할 때 금리 인하에 대한 기대감이 먼저 반영된 부분이 있다"며"시장에 피로감이 만연한 데다 정부가 대출을 더 깐깐하게 관리할 가능성이 높아 금리 인하의 영향이 집값을 당장 흔들 가능성은 낮아 보인다"고 밝혔다. 주택 매매시장의 '선행지표'로 여겨지는 경매시장도 주춤한 모습이다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울의 아파트 낙찰률은 45.6%로, 전월 대비 1.7%포인트 하락했다. 낙찰가율은 94.3%로, 전월에 비해 1.2%포인트 떨어졌다. 올 5월 이후 지속되던 상승세가 4개월 만에 꺾인 것이다. 이주현 지지옥션 선임연구위원은"강남 3구 외 지역에서 낙찰 비중이 떨어진 모습이 보인다"고 말했다.

2022년 말부터 1년간 지속된 집값 안정세는 전세 가격 하락을 동반했다. 하지만 상황은 그때와 반대가 될 가능성이 높다는 예측이 많다. 부동산R114에 따르면 수도권 아파트 입주 예정 물량은 올해 16만9996건에서 내년에 12만8734건, 2026년에 7만3575건까지 확 줄어들 전망이다.

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