조합 방식보다 의견조정 쉬워여의도 16개 단지 중 7곳 채택수도권 대단지 곳곳으로 확산공사비 협상 잘한다는 기대에자금조달 쉽고 안정성도 높아수수료 갈등 위험 등은 문제
수수료 갈등 위험 등은 문제 최근 서울 및 수도권에서 신탁 방식으로 재건축을 진행하려는 움직임이 활발하다. 재건축을 추진 중인 16개 단지 중 7개 단지가 신탁 방식을 선택한 서울 여의도에 이어 목동과 경기 광명 등에서도 재건축 사업을 신탁사에 맡기려는 곳이 부쩍 늘었다.
13일 정비업계에 따르면 최근 목동신시가지 1단지와 2단지에서 예비 신탁사 선정이 이어지고 있다. 목동2단지 재건축추진준비위원회는 하나자산신탁과 업무협약을 체결했다. 현재 37개 동, 1640가구로 구성된 목동2단지는 앞으로 최고 49층, 3381가구로 재건축될 예정이다. 이로써 목동신시가지 14개 단지 중 신탁 방식을 선택한 곳은 9곳에 달한다. 신탁사 선정을 진행 중인 1단지 외에 예비 신탁사 선정이 끝난 곳은 2단지와 5단지, 7단지, 9·11단지, 10단지, 13단지, 14단지 등이다.광명에서는 철산KBS우성아파트, 하안주공3·4단지, 하안주공10·11단지 등이 잇달아 신탁사와 재건축 업무협약을 체결했다. 이 밖에 서울 도봉구 방학동, 노원구 상계동 등에서도 신탁 방식 재건축을 선택하는 단지가 늘어나고 있다.
최근 문제가 되는 공사비 협상도 건설사와 지속적으로 관계를 맺어온 신탁사들이 조합보다 유리하다는 분석이 많다. 건설사도 신탁 재건축은 공사비를 기성으로 지급받는 경우가 많아 이윤을 스스로 낮춰야 할 때 조합 방식보다 무리가 덜하다고 귀띔한다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는"조합 방식과 비교해 신탁 방식이 가진 장점 때문에 시장에서 관심이 많다"고 말했다.
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