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공사 자재비·인건비 계속 올라"분양가가 비싸다는 건 서울 얘기일 줄 알았는데 지방에서도 5억원이 웬 말인가요. 말이 신혼부부 특공이지 '신혼부부 패싱'이에요." 충남 천안에 거주 중인 직장인 김 모씨는 지난달 힐스테이트 두정역 분양가를 확인하고 좌절했다. 신혼특공이 전용 84㎡로만 154가구가 공급됐는데 분양가가 5억5000만원이었다. 김씨는"취득세와 옵션비 등을 감안하면 분양가격이 6억원을 넘을 것"이라며"지방까지 이런 가격인데 감당할 신혼부부가 얼마나 있겠느냐"고 한숨을 내쉬었다.
24일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 평균 분양가는 전용 84㎡ 기준 5억7600만원으로 5년 전보다 30% 뛰었다. 서울 평균 분양가는 11억2256만원, 지방은 5억400만원에 달했다. 이 같은 분위기를 반영하듯 정부가 올해 3월 고시한 기본형 건축비는 3.1% 상승했다. 정부 고시에서 상승률이 3%를 넘어선 것은 이번까지 모두 4번에 불과할 정도로 드물다. 올해부터 제로에너지 건축물 인증 의무 대상 확대, 층간 소음 기준 미달 시 준공 불허 등과 같은 규제가 추가되면서 건축비가 늘어날 가능성은 더욱 높다. 실제로 올해 전국에서 분양한 1000가구 이상 아파트 건축비를 분석한 결과에 따르면 지방 아파트도 건축비만 최소 3억원에서 최대 4억원에 달했다. 최근 분양한 광주 위파크 일곡공원은 건축비만 4억5100만원, 충남 힐스테이트 두정역은 3억2000만원, 광주 봉산공원 첨단 제일풍경채는 3억4900만원, 경북 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지가 3억2500만원이었다. 건축업계 관계자는"공사비만 3억원 넘게 드는데 대지비까지 더하면 아무리 땅값이 싼 지방도 분양가가 5억원 이하는 불가능하다"고 말했다.
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