2025년 골프회원권 시장, 초고가·중고가 회원권 중심으로 상승세를 보이고 있습니다. 경기 침체와 글로벌 정세 불안에 견인하는 안정적인 시장 분위기입니다.
회원권 숫자는 줄어들고 검증된곳 적어 경쟁 치열 개인 수요 많은 중고가 도 연초부터 상승세 로 전환 기업 보유분은 매물 적어 초고가 회원권은 보합세 경기 침체와 글로벌 정세 불안, 탄핵 정국에도 2025년 골프회원권 시장은 거래 시작과 함께 초고가 · 중고가 를 중심으로 상승세 를 보이고 있다. 에이스회원권거래소에 따르면 2025년 1월 첫째주 시세가 상승한 회원권은 32개로, 하락 종목 19개보다 월등하게 많았다. 이 같은 흐름이 이어져 9일에도 18개 종목이 상승했고 하락은 3곳에 그쳤다. 이 중 송추CC가 7억1000만원에서 7억2000만원으로 1.41% 상승률을 보였고, 레이크우드CC는 8800만원에서 9000만원으로 2.27% 오른 가격에 거래됐다. 또 지산CC와 한양CC 여자 회원권이 500만원씩 가격이 올랐다. 국내 회원권 시세는 팬데믹 사태에 따른 혜택을 받으며 2022년 고점을 찍은 뒤 보합세를 보이다 지난해 9월부터 하락하기 시작했다.
하지만 연초부터 다시 상승 곡선을 그리며 외부 요인에 크게 영향받지 않는 모습이다. 초고가 회원권 시장과 3억~5억원대 중고가 회원권 시장에서 상승세가 눈에 띈다. 현재 10억원이 넘는 '황제 회원권'은 10곳이다. 잭니클라우스GC가 29억원으로 시세가 가장 높고, 화산CC가 11억원을 기록하고 있다. 황제 회원권은 대부분 대기업 등 법인이 소유하고 있어 연말 인사이동 등 기업 내부 상황에 따라 거래량이 늘어난다. 올해는 불황 등으로 상승 여력이 사라졌지만, 높은 가치를 인정받아 시세 방어를 잘하는 분위기다. 대신 3억원 이상~10억원 미만에 형성된 고가 회원권은 연초에 매매가 증가하며 상승세를 보이고 있다. 이현균 에이스회원권 애널리스트는'초고가 회원권은 거래량 자체가 적고 거래 빈도도 줄어 큰 변동이 없다. 일부 급매물이 나오면 가격 변동이 생기는 정도'라고 설명한 뒤'기업 실적이 좋지 않다 보니 구조조정, 비상경영 조치 등을 하며 적극적인 매수를 하지 않는 모습이다. 대신 보유한 회원권을 내놓지도 않는다'고 말했다. 이어'연초 효과가 없어 시세 상승 효과는 무뎌졌지만 상대적으로 견고한 모습을 보인다'며'초고가 회원권의 경우 시장에 나오는 물량은 전체의 2~3%도 채 되지 않는다. 게다가 지난해 말에 나왔던 물량들은 이미 거래가 다 끝났고, 지금은 호가 변동이 별로 없다'고 분위기를 설명했다. 초고가·고가 회원권 시장이 견고한 것은 절대적인 물량이 부족하기 때문이다. 금융위기 이후 대중제 전환 등의 이유로 전체 회원권의 20%가량이 줄어들었다. 또 서비스, 코스 상태 등 골퍼들에게 인기를 끄는 곳은 이보다 더 수량이 적다. 이 애널리스트는'초고가 회원권은 '연회비'라는 걸림돌에 줄어드는 기업 수요가 불안 요인이 될 수는 있다'고 내다봤다. 초고가 회원권이 견고하게 가격대를 지켜내는 가운데 중고가 회원권의 상승세가 눈에 띈다. 개인 수요가 많은 구간이다. 회원권의 효용성은 그대로 누릴 수 있으면서 경기에 따라 아파트, 부동산 자산에 비해 등락폭이 작다. 이 애널리스트는'예전에는 부실 골프장의 경우 파산 신청을 하면 회원권 채권 보상 비율이 10%대에 그치기도 했다. 그야말로 휴지 조각이다. 하지만 최근 부실 골프장이 정리되고 규정이 강화되면서 최악의 경우에도 70~80% 이상 돌려받을 수 있다'고 말한 뒤'좋은 골프장 회원권은 라운드하는 효용성이 높으면서 동시에 자산을 유지할 수 있는 안정성까지 높아지면서 외부 영향을 적게 받는 독립적인 시장을 구축하고 있다'고 설명했다. 실제로 에이스회원권거래소 월간 평균 시세 변동을 보면 5억원이 넘는 고가 회원권은 지난달 20일 평균 11억3645만원에서 이달 7일 평균 11억3840만원으로 상승했다. 또 3억~5억원대 회원권도 지난달 10일 평균 3억6303만원에서 연초 들어 거래가 활발하게 이뤄지며 지난 8일 평균 3억6634만원으로 가격이 올랐다. 아직은 거래가 활발하게 이뤄지지 않지만 저가 회원권에 관한 관심도 늘고 있는 모습이다. 1월 첫째주 에이스회원권 인터넷 최다 상담 종목은 에이치원클럽으로 현재 시세는 3100만원이다. 이어 1억4900만원의 발리오스, 2150만원의 도고CC에 대한 문의가 많았다
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