강북구 미아동 아파트 15층으로 지을 수 있다…북한산 고도지구 34년만에 완화

북한산 고도지구 높이 규제 완화 정비사업 추진 때 최고 높이 45m 삼양·화계역 역세권 사업도 속도

삼양·화계역 역세권 사업도 속도 서울 강북구 일대에 고도지구 높이 규제 완화가 확정되면서 재개발·재건축 사업때 최대 15층 높이 아파트를 짓는 게 가능해진다.이번 결정으로 인해 미아동 791-2882 일대 주택재개발 사업에 속도가 붙을 것으로 기대된다. 이곳은 북한산 주변 고도지구 내에 위치하는 곳으로, 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.

현재 강북구는 이 지역에 대해 정비계획 수립·정비구역 지정 절차를 진행 중이다. 앞서 이달 7일에는 강북구청에서 서울시와 함께 주민설명회를 개최한 바 있다. 이날 주민설명회에서 구는 북한산 통경축을 확보해 평균 45m 범위 내에서 약 2400가구 규모의 아파트를 건립하는 방안을 공개했다. 서울시는 7월 중 이같은 내용을 담은 신속통합기획안을 확정할 예정이다. 역세권 개발도 탄력을 받을 것으로 전망된다. 역세권에서 정비사업 등을 추진할 경우에는 평균 45m 내까지 완화 범위가 확장된다. 이로 인해 삼양사거리 역세권과 함께 화계역 역세권도 정비사업을 추진할 경우 평균 45m까지 규제를 완화할 수 있게 됐다. 역세권에 상대적으로 고층 아파트를 배치해 사업성을 높일 수 있게 된다.

북한산 주변 고도지구 높이 규제 완화 결정에 따라 북한산 주변 고도지구 면적은 355만7000㎡에서 235만2498㎡로 감소된다. 이는 북한산 주변 고도지구와 지정목적·기능이 유사한 자연경관지구 그리고 제1종일반주거지역 일부지역에 대해 고도지구를 해제한 것이다. 또 제2종일반주거지역 이상 지역에 대해서는 건축물 높이 규제가 20m에서 28m 이하로 완화됐다. 이순희 강북구청장은 “34년 동안 구민들이 숙원 했던 북한산 고도지구 규제가 드디어 결실을 맺었다”며 “미아동 791-2882 일대를 시작으로 앞으로 북한산 고도지구 내 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대하고 있다”고 말했다.

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