'서울·인천 빌라 임대시장 전세보증사고 우려 높아' 정민구_기자 은평시민신문 정민구
서울과 인천 등 수도권 내 빌라 임차 가구 비중이 높아 전세보증금 미반환 우려가 클 것이라는 지적이 나왔다. 전세가율이 높고 최근 매매 및 전세 가격 하락폭이 크며, 지난 2년간 빌라 거래가 활발했던 서울 10개 자치구와 인천 8개 자치구가 빌라전세보증금 미반환 우려 지역인 것으로 분석됐다.
지역별 임차가구의 비중은 서울이 54%로 가장 높고 대전과 세종이 45%, 경기가 42% 순이었다. 인천 거주가구 중 임차는 36%로 전국 평균 39% 보다는 낮으나 주택 중 빌라 비중은 20%로 타 지역대비 가장 높았다. 동시에 최근 2년 동안 수도권 빌라 매매가 활발했던 것도 전세보증금 반환 문제 위험을 키운다. 보고서는"전셋값이 급등한 시기에 전세 보증금을 승계해 주택을 매입한 경우, 최근 집값 하락에 따른 깡통전세 발생 가능성이 커졌다"며"전세가율이 높고 최근 주택 매매와 전셋값 하락률이 높으며, 지난 2년 동안 빌라 거래가 활발했던 서울과 인천지역을 중심으로 향후 전세금 반환 때 어려움에 직면할 수 있다"고 분석했다.주요 위험 지역으로는 서울 강서구와 강동구, 송파구, 도봉구, 구로·양천구, 은평구 등이 꼽혔다. 인천에선 미추홀구와 서구, 남동구, 부평구 등이 상위권에 올랐다. 특히, 서울 강서구는 전세가율이 높은 데다 지난 2년 동안 빌라 매매가 많았으며 전셋값도 고점 대비 7%가량 하락해 위험도가 매우 높은 지역으로 분류됐다.
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