'분양=시세차익 보장' 공식 깨졌다…분양가 밑도는 거래 속출
주택시장 호황기 청약 당첨은 최대 수억원의 시세차익을 기대할 수 있는 일종의 '로또'처럼 여겨졌지만, 집값이 1년 새 급락하면서 분양이 곧 시세차익을 보장한다는 공식이 깨지고 있다.
5일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 연합뉴스 의뢰로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 작년 하반기부터 올해 1월까지 거래된 신축 아파트의 입주자모집 공고상 분양가와 실거래가를 분석한 결과 분양가를 밑도는 가격에 매매된 단지들이 올해 들어 잇따르고 있다.집값 하락이 본격화하기 시작한 작년 하반기 분양가를 밑도는 가격에 거래된 단지는 20곳이었으나 올해 1월에는 한 달 만에 11개 단지가 분양가보다 낮게 거래됐다.이 단지는 2020년 8월 3억9천800만원에 분양됐지만, 분양 후 2년 5개월 만에 분양가보다 1억2천500만원이나 내려간 가격에 매매됐다.지난달 2일 거래된 울산 운주군 언양읍 'e편한세상울산역어반스퀘어' 84㎡는 2021년 3월 당시 분양가 4억200만원보다 6천200만원 낮은 3억4천만원에 직거래됐다.인천 서구 경서동 '북청라하우스토리' 59㎡는 2020년 6월 3억1천850만원에 분양됐지만 지난달 30일 2억7천만원에 직거래됐다.
이 밖에도 직거래를 제외한 건을 보면, 충남 예산군 삽교읍 '내포신도시이지더원2단지' 84㎡는 2020년 8월 분양가보다 4천200만원 낮은 가격에 손바뀜했고, 충북 진천군 광혜원면 '광혜원포레가' 74㎡도 분양가보다 4천400만원 낮게 팔렸다.경기 시흥시 월곶동 '시흥센트럴헤센' 59㎡는 분양가보다 1억4천만원 저렴한 2억8천만원에 작년 12월 중개거래되기도 했다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은"작년부터 전국적으로 집값이 조정되면서 상대적으로 입지가 부족한 단지를 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 보인다"며"분양가 상한제가 적용되지 않은 지방 지역의 일부 단지는 고분양가를 책정한 것도 영향을 미친 것으로 분석된다"고 설명했다.
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