'꼬마빌딩 세우면 부자, 그걸 참나'…오늘도 기와장 뜯기는 한옥명소 서촌

서촌의 부동산 호가는 최근 들어 10~20% 뛰었다고 한다.

지난주 서울 종로구 서촌 부동산에는 이런 광고가 붙어 있었다. 서울의 대표 관광지로 자리 잡은 이후 개발 기대감과 유동인구 증가 등으로 들썩들썩한 동네 분위기가 묻어난다. 청와대 개방으로 하루 4만명 인파가 서촌에 유입되면서 기대감은 더 커졌다. 기대감으로 한옥에 관심이 커진 것은 양면성을 가진다. 한옥에 대한 수요는 오히려 서촌 고유의 한옥과 풍경이 더 빠르게 자취를 감출 수도 있다는 신호이기도 하기 때문이다.

지금은 헐린 이서재씨의 이웃집도 권장구역에 있던 한옥이었다. 그는 “지금도 공사장 소음이 끊이지 않는다. 오랜만에 집을 찾아온 친구들이 ‘너무 변해 길을 못 찾았다’고 말할 정도”라고 했다.부동산 업계에선 2~3층을 지을 수 있는 땅에 한옥을 짓는 게 오히려 이상한 일이라는 게 정설이다. 공인중개사 A씨는 “한옥을 지으면 용적률과 건폐율 측면에서 손해다. 특히 요즘같이 땅값이 비쌀 땐 당연히 활용도를 높이기 위해 양옥을 짓는 게 합리적”이라고 말했다. 한옥권장지구가 사실상 ‘한옥을 허물어도 되는 곳’이란 의미로 통용되고 있는 셈이다.

한옥을 현대식으로 잘 지으면 두 마리 토끼를 잡는 해법이 되지 않을까. 그러나, 그런 신축은 “가물에 콩 나듯 하다”는 게 부동산 업계의 설명이다. 한옥은 평당 건축비가 양옥의 세 배에 이르는 데다 관리가 까다롭다는 인식이 있기 때문이다. 한옥을 신축할 때 최대 1억8000만원의 지원이 있지만, 나서는 이는 많지 않다. 한 공인중개사는 “부자들이 세컨하우스로 짓는 경우가 아니면 한옥을 신축하는 이들이 드물다”고 말했다.

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