글로벌 부동산 전망시드니 등 유학생 주거시설 부족고령화 日도 요양시설 늘어날 것美주거·물류 부동산에 주목해야
글로벌 긴축 정책으로 고금리 현상이 이어지며 해외 부동산 시장은 침체기를 겪고 있다. 전문가들은 당분간 고금리가 지속되며 부동산 투자가 위축되겠지만 선별적인 투자 기회를 찾아야 한다고 강조했다.
제임스 켐프 맥쿼리 아시아태평양 부동산 부문장도"향후 5년간 투자자들이 어떤 지역과 어떤 파트너에게 투자하느냐에 따라 성패가 달라질 것"이라며"오피스 부동산 시장의 구조적인 변화는 분명하지만 아시아 시장에는 영향을 덜 미칠 것"이라고 내다봤다. 카바나 CIO는"현재 일본에서는 220만명의 고령인구가 돌봄을 받아야 하고 요양시설이 필요하다"며"아직 태동기이지만 개인 자본 등에서도 고령인구를 겨냥한 부동산 부문에 관심을 보이기 시작했다"고 말했다.
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[미셸 치의 마켓 나우] 중국의 추가 부양책과 투자 전략현재도 중국 정부의 최우선 과제는 체계적 위험을 차단하는 것이기에 투자 부문에서 불거진 일련의 사건들은 오히려 더 많은 정책적 지원을 촉발하는 계기가 될 수 있다. 하지만, 현재 중국의 대형 국책은행들은 부동산 시장 침체를 버텨낼 충분한 재무건전성을 갖추고 있는 데다 필요할 경우 정부의 지원도 받을 수 있어 아직 걱정할 단계는 아니다. 중국 경제의 균형을 다시 맞추려는 중국 정부의 노력이나 중국의 경제적 영향력 확대에서 촉발된 지정학적 긴장 고조는 앞으로도 세계 거시경제와 시장 변동성을 결정적으로 좌우할 것이다.
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