![t당 61만원 하던 철근 값 100만원 넘어, 주택 착공·인허가 급감 [인플레 암초에 막힌 주택 공급]](https://i.headtopics.com/images/2023/9/8/joongangilbo/1164581732544941624150-1164581732544941624150-AE59537C96A1CC687538D0B8D44492EC.webp)
올해 들어 집값이 슬금슬금 오르고 있는데, 2~3년 뒤에는 주택 공급 부족으로 집값이 더 뛸 수 있다는 우려다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 '민간 주택 공급 위축의 주요 원인은 금융비용을 포함한 공사비 상승에 주택 사업의 수익성이 굉장히 떨어졌다는 것'이라며 '건설사 입장에서는 남는 것도 없는데 굳이 주택 공급에 나설 이유가 없어졌다'고 말했다. 다만, 최근의 주택 착공·인허가 물량 감소가 일시적일 수 있다는 분석도 나온다.
‘2~3년 뒤에는 주택 신규 입주 물량이 급감해 주택시장이 불안해 질 수 있다.’ 최근 주택시장에서 빠르게 확산하고 있는 위기의식이다. 올해 들어 집값이 슬금슬금 오르고 있는데, 2~3년 뒤에는 주택 공급 부족으로 집값이 더 뛸 수 있다는 우려다. 실제 국토교통부에 따르면 1~7월 전국 주택 착공 물량은 10만2299가구로, 지난해 같은 기간보다 54.1% 감소했다. 특히 주택 수요가 많은 서울과 경기도가 각각 67.9%, 73.7% 줄었다. 주택 인허가 물량도 급감하고 있다. 7월 주택 인허가 물량은 20만7278가구로 지난해보다 30%가량 감소했다. 서울은 감소 폭이 34.4%로 평균치를 훌쩍 뛰어 넘었다. 통상 주택은 착공 후 2∼3년, 인허가 후 3∼5년 뒤에 입주가 이뤄진다. 최근 주택시장에서 2~3년 뒤에 주택 수급 불안으로 집값이 들썩일 수 있다는 우려가 나오는 이유다.
인플레이션을 잡기 위한 중앙은행의 긴축 정책도 주택 공급을 위축시키고 있다. 아파트 등 부동산 개발은 땅값과 공사비가 수천억원에 이르는 만큼 대부분 프로젝트파이낸싱을 통해 자금을 조달한다. 금융권으로부터 수천억원의 사업비를 우선 빌려와 사업을 진행하기 때문에, 중앙은행의 기준금리 인상으로 인한 대출 금리 상승에 직격탄 맞을 수밖에 없다. 건설업계에 따르면 지역·사업별로 제각각이긴 하지만, 2년 전 연 4~5% 선이던 PF 금리는 최근 8~9%까지 급등했다. 만기가 돌아왔거나 PF를 연장한 사업장은 이자가 눈덩이처럼 불어나고 있다는 얘기다.
원자재 가격과 금융비용이 상승하면 건설사 입장에서는 이를 분양가에 포함하거나 공사비를 증액해 채산성을 높이면 된다. 하지만 주택 개발 구조상 이게 쉽지 않기 때문에 공사비 증가가 주택 착공·인허가 감소로 이어지고 있다는 것이다. 건설사가 땅을 사 주택을 개발하는 경우 아파트를 선분양하기 때문에 분양가 인상은 사실상 불가능하다. 재개발·재건축조합이나 부동산개발업체 등 시행사가 끼어 있는 사업장의 경우 공사비를 올리려면 시행사와 건설사 간에 합의가 이뤄져야 하지만 쉽지 않다. 지난해 서울 강동구 둔촌주공 공사 중단 사태가 단적인 예다. 재건축조합이 공사비 증액을 거부하면서 건설사가 공사를 중단했던 현장이다.둔촌주공은 서울시 주재로 공사비 증액에 합의를 이뤘지만, 협상이 결렬돼 계약을 해지하는 사례가 속출하고 있다. 서울 서대문구 북아현2구역 재개발조합과 홍제3구역 재건축조합은 이달 총회를 열고 시공사 계약 해지 안건을 상정할 예정이다. 북아현2구역의 경우 3.
대한민국 최근 뉴스, 대한민국 헤드 라인
Similar News:다른 뉴스 소스에서 수집한 이와 유사한 뉴스 기사를 읽을 수도 있습니다.
[단독] 3기 신도시 입주 또 2년 이상 늦춰진다 [인플레 암초에 막힌 주택 공급]중앙SUNDAY가 9일 홍기원 더불어민주당 의원실로부터 단독 입수한 자료에 따르면 2025~2026년 첫 입주를 목표로 3기 신도시(남양주 왕숙1·2, 하남 교산, 인천 계양, 부천 대장, 고양 창릉)를 계획했던 국토교통부는 첫 입주 시점을 지구별로 1~2년 이상 미뤘다. 교산은 25년에서 27년 상반기로, 왕숙1·2는 25년에서 27년 상반기로, 대장은 26년에서 27년 하반기로, 창릉은 25년에서 27년 하반기로 첫 입주 시점이 늦춰졌다. 특히 사업 속도가 가장 빠른 계양에서조차 첫 입주 시점이 늦춰짐에 따라 아직 착공도 하지 못한 나머지 4개 신도시의 첫 입주 시점은 국토부 계획보다 더 미뤄질 가능성이 크다.
더 많은 것을 읽으십시오 »
공급 절벽 다가온다…부동산시장 침체에 곳곳 암초윤석열 정부의 핵심 부동산 정책은 ‘전국 270만호 주택 공급’이다. 전임 정부가 추진한 공공 ...
더 많은 것을 읽으십시오 »
![[자막뉴스] 신축 건물도 내려앉았다...'진짜 비통합니다'](https://i.headtopics.com/images/2023/9/8/ytn24/9151088475614561026421-9151088475614561026421-2A1DE6EACA0E2D6CE73255C279C47875.webp?w=640)
[자막뉴스] 신축 건물도 내려앉았다...'진짜 비통합니다'강릉역 인근 주택 뒷마당이 폭삭 내려앉았습니다.담장과 ...
더 많은 것을 읽으십시오 »
가장 비싼 아이폰의 등장? 추락한 애플 주가 살릴까사우디아라비아의 감산 등으로 국제유가가 치솟은 데다 미국의 8월 서비스업 구매관리자지수(PMI)가 예상치를 뛰어넘으며 물가에 대한 불안감을 자극한 건데요. 중국 정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해 주택담보대출 금리를 내리고 주택 구매 요건도 완화했습니다. 예컨대 수도 베이징의 서우푸 비율은 첫 주택 구매 때 35%, 두 번째 주택 구매 때는 80%였습니다.
더 많은 것을 읽으십시오 »
아이 낳고 싶지 않았는데... 주택 청약을 앞두고 생겨버렸다[넘버링 무비 297] 인디그라운드 독립영화 라이브러리 15
더 많은 것을 읽으십시오 »
'용인 반도체 국가산단 예타 면제 추진 환영, 전담 조직 신설'이상일 시장 "예비타당성 조사 면제로 국가산단 착공 시기 6개월 이상 빨라질 것"
더 많은 것을 읽으십시오 »